Зарубежные инвесторы избавляются от российской недвижимости

С начала текущего года инвестиции в российскую недвижимость составили 274 млрд рублей, что на 76% больше, чем за январь-май 2022 года. Об этом сообщает консалтинговая компания IBC Real Estate (ранее JLL), учитывающая сделки с коммерческой, жилой, промышленной и гостиничной недвижимостью.

В прошлом году инвестиции в недвижимость стали рекордными — 497 млрд рублей, из которых 300 млрд были вложены во втором полугодии. Сложно сказать, будет ли побит прошлогодний рекорд, но в отдельных категориях этот факт уже произошел. Например, эксперты компании IBC Real Estate сообщают, что количество инвестиционных сделок, заключенных на торговых и гостиничных объектах, значительно возросло. Их общая стоимость за январь-май составила 83,6 и 42 млрд рублей соответственно, что на 1,8 и 2,4 раза превышает аналогичные показатели за прошедший год.

По мнению экспертов IBC Real Estate, причины такой активности заключаются в продолжающемся выходе иностранных инвесторов из российских активов, которые они продают со значительными скидками. Именно они обеспечили 44% всей инвестиционной активности, или 119 млрд рублей, за период январь-май текущего года. Это также значительно больше вложений за весь 2022 год, когда их было 108 млрд рублей.

IBC Real Estate подсчитывает инвестиционные сделки с жилой, торговой, гостиничной и промышленной недвижимостью, при этом не учитывая приобретение земельных участков без проектов, а также продажу жилья конечным пользователям и совместных предприятий.

Среди крупнейших сделок с недвижимостью в этом году значится продажа московского ТРЦ «Метрополис» фонду из Армении Balchug Capital американской компанией Hines. Ее оценивают в 55-60 млрд рублей. Второе место занимает продажа семи ТРЦ Park House компанией Atrium European Real Estate из Нидерландов российскому «Рамо-М» (за 12-15 млрд рублей). Тройку лидеров замыкает сделка по продаже ТРЦ «Невский центр» российскому ООО «Стокманн СПБ центр» чешской PPF Real Estate (10-11 млрд рублей).

Введенные антироссийские санкции вынуждают иностранных собственников выходить из российских активов, даже несмотря на значительные ограничения: требование о прохождении специальной правительственной комиссии, продажу активов с существенным дисконтом, уплату взноса в федеральный бюджет.

Уход зарубежных компаний может поддерживать активность со стороны российских покупателей к приобретению объектов недвижимости с существенным дисконтом на протяжении всего года.

Уйдут ли все западные инвесторы из России? Или страх потерять деньги на быстрых продажах сможет кого-то из них остановить?