Весна или оттепель? Неожиданный рост цен на жилье в США

В марте быстрый рост процентных ставок не привел к краху на рынке жилья США, а, скорее, «заморозил» его. С точки зрения предложения, резкое увеличение ипотечных ставок мотивирует собственников не продавать свои дома. Продавая дом, например, за 500 000 долларов и покупая другой по той же цене, собственник сталкивается с тем, что издержки владения жильем резко возрастают при финансировании за счет заемных средств. С точки зрения спроса, средние цены на дома в США выросли более чем на треть с конца 2019 года до начала этого года, что значительно опережает рост доходов. Поэтому доступность жилья исторически низкая. В результате мало домов выставляется на продажу, и мало что продается — основные сделки совершаются на рынке новостроек, так как застройщики всегда заинтересованы в продаже.

Внезапный подъем: почему?

С марта ипотечные ставки оставались примерно на том же уровне, но цены на дома, которые немного упали, вернулись в положительную зону за последние несколько месяцев. Это удивительно, поскольку жилищный рынок, как считается, должен быть наиболее чувствителен к ставкам, а ставки высоки и, по-видимому, продолжат расти (если верить Федеральной резервной системе). Что происходит? По мнению одного из комментаторов, рост цен на жилье свидетельствует о том, что экономика и инфляция сильнее, чем ожидалось, и Федеральная резервная система ошиблась, приостановив увеличение ставок на этой неделе. 

Всего лишь оттепель

Но на самом деле возрождение прироста стоимости домов не является признаком экономической силы и, вероятно, не продолжится. Наипростейшее объяснение этому — небольшое снижение ипотечных ставок в начале этого года, которое сейчас в значительной степени сгладилось. Есть большая разница — по крайней мере, с психологической точки зрения — между ипотечной ставкой свыше 7% и ставкой в районе 6%. И стоит учитывать, что между фиксацией ипотечной ставки и закрытием сделки есть временной лаг, поэтому снижение ставок может отразиться на ценах на жилье с задержкой в несколько месяцев.

Перспективы и влияние на рынок

Нэнси Ванден Хаутен из Oxford Economics говорит: «Снижение ипотечных ставок, которое мы видели с ноября по февраль, вывело некоторых покупателей со стороны, и это также поддержало цены в условиях ограниченного предложения… С повышением ставок я думаю, что это скажется на продажах и ценах». По данным Zillow, количество домов, выставленных на продажу, увеличилось с 830 000 в феврале до 880 000 в мае. Однако это всего лишь небольшое движение на замедленном рынке: обычно на рынке находится около 1,5 млн единиц. Такой скромный рост может быть результатом того, что несколько продавцов решили выйти на рынок, потому что, несмотря на неблагоприятную ситуацию со ставками, они больше не могли ждать. 

Нестабильный рынок

В целом, ситуация на рынке жилья в США остается неустойчивой, и необходимо внимательно следить за динамикой ипотечных ставок и экономическими показателями, чтобы понять, какие перспективы ждут этот рынок в будущем. С учетом высоких процентных ставок и проблем с доступностью жилья для многих потребителей, важно анализировать, будет ли текущий подъем в ценах на жилье постоянным или это лишь временное явление, вызванное колебаниями в ипотечных ставках. Скорее всего, для стабилизации рынка потребуются более существенные изменения в экономике, чем те, которые мы видим сейчас.Ставьте лайк и подписывайтесь на наш Дзен, чтобы узнавать еще больше полезных новостей!