Почему потенциальный крах рынка коммерческой недвижимости в США может напомнить кризис 2008 года – мнение CEO

Коммерческий сектор недвижимости в США может столкнуться с кризисом, похожим на ситуацию 2008 года, считает генеральный директор Caroll. Эксперты сигнализируют о проблемах в секторе коммерческой недвижимости с момента краха Silicon Valley Bank в марте. В США основное финансирование этого сектора обеспечивают региональные банки среднего и малого размера, а долги на сумму $1,5 триллиона скоро должны будут погашены.

По мнению генерального директора инвестиционной компании по недвижимости Carroll, Патрика Кэрролла, крах на рынке коммерческой недвижимости может быть таким же серьезным, как во время кризиса 2008 года. Кэрролл предупреждает, что ситуация на рынке может стать критической в ближайшие годы, когда большое количество коммерческих ипотечных долгов достигнет срока погашения.

«К сожалению, в сложившейся ситуации все должно достичь своего минимума, и это еще не произошло», — сказал Кэрролл в интервью CNBC в четверг. Он предполагает, что такие секторы коммерческой недвижимости, как многоквартирные дома, сохранятся, но офисные и гостиничные комплексы могут быть «разрушены». Этот сценарий совпадает с прогнозами других экспертов, которые предупреждают о возможных проблемах в связи с ужесточением кредитных условий и грядущим погашением долгов. Кэрролл предупреждает: «Это будет ужасно. Будет не менее плохо, чем в 2008-2009 годах».

Эксперты поднимают тревогу в связи с ситуацией в секторе коммерческой недвижимости после падения крупного калифорнийского банка Silicon Valley в прошлом месяце. Они предупреждают, что высокий уровень коммерческого ипотечного долга, которым обременены банки, потребует рефинансирования в более сложных условиях в ближайшие годы. Приблизительно 80% общей задолженности по коммерческой недвижимости лежит на плечах малых и средних банков.

Стресс на рынке скоро может стать ощутимым, так как долги на сумму $1,5 триллиона по коммерческой недвижимости должны будут быть погашены в течение следующих трех лет, сказал Кэрролл. В этот момент они должны будут быть рефинансированы или пересмотрены каким-либо образом.

«Продавцы пока не осознают, насколько их объекты потеряли в стоимости, и они не готовы продавать свою недвижимость, так как еще не почувствовали настоящей боли. Но скоро они ее почувствуют. Эти кредиторы попали в ловушку», — предупреждал Кэрролл.

Morgan Stanley предупреждает, что цены на коммерческую недвижимость могут упасть на 40% из-за ужесточения финансовых условий в этом секторе. Тем временем, клиенты Bank of America сняли более $450 миллионов с акций в секторе недвижимости вскоре после краха SVB, опасаясь, что коммерческая недвижимость станет следующим ударом.