Ипотека вашей мечты

Ипотечный рынок России продолжает демонстрировать рост высокими темпами, свидетельствуют предварительные данные Центрального банка за май месяц. В этот период портфель ипотечных кредитов увеличился на 332 миллиарда рублей, достигнув отметки в 15,3 триллиона рублей, что составляет прирост на 2,2%. Этот показатель соответствует уровню, зафиксированному в марте и апреле текущего года (2,1-2,2%).

Одним из основных факторов, способствующих росту, является ипотека с государственной поддержкой. Выдача таких кредитов увеличилась примерно на 9% по сравнению с апрелем, достигнув отметки в 303 миллиарда рублей. Это самый высокий месячный результат с начала года.

Почему растет спрос?

Один из возможных факторов, объясняющих повышенный спрос на ипотеку, связан с стремлением банков опередить ужесточение подхода и успеть выдать кредиты по программам с низким первоначальным взносом. Начиная с июня, Центральный банк введет макропруденциальные надбавки к таким кредитам, что увеличит риски для банков и потребует большего капитала для их выдачи. Это, в свою очередь, может привести к повышению ставок по ипотечным кредитам.

Рыночная ипотека в мае немного сократилась, предварительно на 3% до 279 миллиардов рублей. Тем не менее, общий объем выданных кредитов составил 582 миллиарда рублей, что является одним из лучших результатов в истории ипотечного рынка.

Ход за Центробанком

В случае, если меры, принятые Центральным банком, окажутся недостаточными для охлаждения рынка, регулятор может ограничить выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом и установить ограничения на ее долю в банковских портфелях. Ранее Центральный банк уже применил такой подход к необеспеченным потребительским кредитам, и с июля этот подход будет ужесточен.

Рынок стабилен

Данные Росреестра показывают, что в мае число сделок на первичном рынке жилья Москвы было ниже, чем в апреле. Такая тенденция характерна для майских праздников и наблюдается ежегодно с 2020 года. Однако за пять месяцев текущего года количество сделок на первичном рынке выросло на 4,3% по сравнению с прошлым годом.

На данный момент рынок недвижимости продолжает демонстрировать уверенность. Хотя ввод жилья немного снизился из-за длительных каникул, ускорение роста средств на счетах эскроу в мае указывает на активность в сфере строительства. Аналитики также отмечают, что уверенность в поддержке со стороны государства стимулирует активность строителей.

Ставьте лайк и подписывайтесь на наш Дзен, чтобы узнавать еще больше полезных новостей!