Последнее исследование компании «Метриум» показало, что цены на студии в новостройках Москвы снизились на 9% за последний год. Это самое значительное снижение среди всех типов квартир. Однако бизнес-класс стал исключением из этой тенденции, поскольку цены на малогабаритные квартиры в престижных домах повысились на 3%.

Обманчивое снижение

В настоящее время средняя стоимость студии в обычной новостройке Москвы составляет 8,5 миллиона рублей, в то время как в мае 2022 года она была оценена в 9,3 миллиона рублей, что означает снижение на 11%. Но если пересчитать это снижение в цену за квадратный метр, то оно составляет всего лишь 6%. Это связано с тем, что средняя площадь студий также уменьшилась с 25,2 квадратных метров до 23,7 квадратных метров за этот период.

Микростудии 

Самое существенное снижение цен в процентном отношении (18%) произошло в премиум-классе новостроек, где стоимость студий упала с 21,1 миллиона рублей до 17,3 миллиона рублей. Однако это снижение обусловлено в основном уменьшением средней площади студий с 41 квадратного метра до 32 квадратных метров.

А где же покупатели?

Студии пользуются спросом у покупателей с ограниченным бюджетом, в основном среди молодых специалистов, студентов и их родителей, а также среди инвесторов. Однако количество первых сократилось из-за усложнения условий ипотечного кредитования, а вторые в целом потеряли интерес к рынку недвижимости.

Охлаждение из-за перегрева

Рынок недвижимости просто перегрелся в последние годы, считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». За пять лет доля студий в новостройках Москвы выросла с 5% до 21% и они были самым дорогим типом жилья в столице по стоимости за квадратный метр. Поэтому неудивительно, что в текущей сложной ситуации на рынке именно цены на студии снижаются наиболее заметно, поясняет он.