Что скрывает рост?

Мировой рынок недвижимости продолжает удивлять нас своей изменчивостью. В период с четвертого квартала 2021 года по четвертый квартал 2022 года среднегодовой рост цен на жилье составил 6%. Однако, если учесть инфляцию, то на самом деле цены упали на 2%, что произошло впервые за последние 12 лет.

Несмотря на резкий рост процентных ставок и затрат на ипотеку, рынки жилья остаются удивительно стабильными. В реальных терминах цены все еще на 7% выше, чем до пандемии.

Где недвижимость дорожала быстрее всего? Согласно данным Банка Международных Расчетов (BIS), в Турции наблюдался самый большой рост цен на жилье, номинальные цены поднялись на 167,9%, а реальные — на 51,0%. Следом за Турцией идут Сербия, Россия и Северная Македония с номинальным ростом 23,1%, 23,1% и 20,6% соответственно. Многие европейские страны также показали значительный рост цен на жилье в номинальных терминах, несмотря на повышение ипотечных ставок.

Америка на грани: цены на жилье застряли на высоких позициях. Номинальные цены на жилье в США выросли чуть более чем на 7%, но реальный рост остановился на уровне 0%. Запредельно высокие цены на жилье в США связаны с ограниченным предложением на рынке. Фактически, цены на жилье остаются на 45% выше уровня до пандемии. Процентные ставки влияют на рынки недвижимости, и повышение реальных процентных ставок приводит к снижению темпов роста цен на жилье.

Что ждет рынок впереди? Вопрос о том, когда начнут падать цены на жилье, остается открытым. Рост процентных ставок в США компенсировался отсутствием желания домовладельцев продавать свою недвижимость и сохранять низкие ипотечные ставки. Однако с сохранением сильного рынка труда и стабильных доходов в 2023 году может быть предотвращено падение цен. С другой стороны, покупатели с плавающими ипотечными ставками столкнутся с увеличением расходов, что может привести к увеличению предложения жилья и потенциально снизить цены.

Также следует отметить, что на динамику цен на недвижимость влияют и другие факторы, такие как стоимость строительства, рост доходов, дефицит рабочей силы и рост населения. Всё это в совокупности определяет состояние мирового рынка недвижимости, который продолжает оставаться сложным и изменчивым.

Ставьте лайк и подписывайтесь на наш Дзен, чтобы узнавать еще больше полезных новостей!